受委托，我公司定于2022年6月2日9:00至11:00時止（延時的除外）采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式在中拍平臺 按現(xiàn)狀公開拍賣：
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標(biāo)的名稱 |
租賃年限 |
面積（㎡） |
起拍價 （元/年） |
保證金 （元） |
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廣西貴港市覃塘區(qū)三里市場場地壹拾伍年租賃權(quán) |
15 |
約3588.97㎡（以實(shí)際使用面積為準(zhǔn)，租金不因面積的增減而調(diào)增調(diào)減） |
500000.00 |
600000.00 |
有意競買者請到我公司或登錄 查閱相關(guān)資料，于2022年6月1日17:00前按競買須知要求攜帶保證金轉(zhuǎn)賬憑證、競拍承諾書及身份證原件到我公司辦理競買登記手續(xù)。競買保證金匯入以下賬戶：
戶 名：貴港市金槌拍賣
賬 號：45050175375500000278
展示時間：2022年5月30-31日
二、競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、本次拍賣標(biāo)的：位于廣西貴港市覃塘區(qū)三里市場場地壹拾伍年租賃權(quán)，本次拍賣采用網(wǎng)絡(luò)競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2022年6月2日9:00至11:00止。
四、本次拍賣物品說明及瑕疵聲明
1、拍賣標(biāo)的：位于廣西貴港市覃塘區(qū)三里市場場地壹拾伍年租賃權(quán)（具體詳見清單）。以第一年年租金金額競價，起拍價：500000.00元，租金收取按每3年為一期的方式計算，成交價為第一期（第1-3年）每年年租金；第二期起，期內(nèi)每年年租金在上一期最后一年的年租金基礎(chǔ)上遞增5%，期內(nèi)每年年租金保持不變。競拍保證金600000.00元（競拍保證金成交后轉(zhuǎn)為首期租金及押金，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)），加價幅度：500元或整倍數(shù)，買受人應(yīng)支付的傭金：成交價的5％，軟件服務(wù)費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)按網(wǎng)絡(luò)平臺規(guī)定）由買受人向網(wǎng)絡(luò)平臺按規(guī)定支付。
2、標(biāo)的物狀況及特別的交付說明：
（1）場地僅用于作市場、商超、餐飲等商業(yè)經(jīng)營使用。
（2）買受人簽訂租賃合同接收場地后須在10個月內(nèi)自行出資將市場拆除及改建成不少于占地面積2000㎡（如按審批許可達(dá)不到2000㎡則按審批許可的面積為準(zhǔn)）的二層市場（第一層凈層高不低于5米鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，第二層不低于4米的建筑結(jié)構(gòu)），申請建設(shè)相關(guān)許可時須以委托人名義報建，第一層須報建成永久性建筑，建筑物基礎(chǔ)須為3層混凝土結(jié)構(gòu)以上基礎(chǔ)。
（3）場地內(nèi)的地臺至少抬高到北邊街道水平并進(jìn)行混凝土硬化（硬化層厚度不小于10cm）, 建筑物周邊地面混凝土硬化層厚度不小于15cm；完成場地內(nèi)雨水污水排泄設(shè)施改造（雨水污水排泄設(shè)施須分開，地面主排水溝深度不小于40cm，寬度不小于40cm，排水坡度不小于4‰，排水溝內(nèi)須硬化抹灰，場地對外排水排污去向由買受人自行解決，整個改造過程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買受人辦理和承擔(dān)。
（4）成交后買受人須在3個工作日內(nèi)與委托人完成租賃合同簽訂，且簽訂租賃合同前買受人須先向委托人支付540萬元作為拆建改造保證金（保證金作為買受人未能按約定拆建完成時對房屋原值補(bǔ)償420萬元及委托人市場重建期的租金120萬元補(bǔ)償），如買受人不能在約定時限內(nèi)足額支付拆建改造保證金并完成合同簽訂，視為放棄買受人權(quán)利，買受人所交的競拍保證金在扣除買受人應(yīng)當(dāng)支付的傭金、平臺服務(wù)費(fèi)后，剩余的保證金歸委托人所有，不予退還，委托人可對標(biāo)的另行處置。
委托人接收拆建改造保證金的賬戶信息如下：
戶 名：廣西貴港市交投市場 ；
帳 號：2116710609100112502。
（5）拆建改造保證金視建設(shè)工程進(jìn)度進(jìn)行返還，買受人按照委托人審核的拆建改造方案實(shí)施改造完成驗收合格后，保證金無息全部退完給買受人；若買受人未完全按照委托人審核同意的拆建改造方案實(shí)施或因其他原因拆除舊建筑后未能按方案重建的，委托人有權(quán)沒收其拆建改造保證金并保留進(jìn)一步要求買受人賠償損失的權(quán)利。買受人按委托人審核通過的規(guī)劃設(shè)計方案完成拆建改造后的場地需符合消防安全等合規(guī)要求，經(jīng)相關(guān)部門單位驗收合格后方可投入使用,如買受人在未經(jīng)驗收合格情況下直接投入使用，一切后果由買受人自行承擔(dān)。
（6）簽訂租賃合同后30天內(nèi)買受人須將建設(shè)圖紙報委托人審核后并簽訂拆建改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行拆建改造。
（7）買受人對市場進(jìn)行拆建改造需符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃要求，如需獲得其他部門單位的審批許可，委托人僅協(xié)助提供相關(guān)的必要信息材料，其他溝通協(xié)調(diào)工作均由買受人自行解決，買受人需自行承擔(dān)報批報建相關(guān)費(fèi)用成本，且不得以無法獲得相關(guān)部門單位機(jī)構(gòu)審批許可為由，向委托人提出補(bǔ)償或終止合同。
（8）買受人須在接收場地后3個月內(nèi)按本須知第四條2項第（2）、（3）的要求對場地內(nèi)的建筑進(jìn)行拆建改造，接收場地后10個月內(nèi)須完成拆建改造并投入經(jīng)營使用（如遇自然災(zāi)害或疫情類不可抗力原因則順延）,否則租賃合同自動解除，買受人在5天內(nèi)將租賃場地交還給委托人，買受人簽訂租賃合同時所交的租賃押金、首期租金（三個月）及拆建保證金歸委托人所有外，免租裝修整改期取消，并且買受人須支付2個月（免租金辦理報建期）的場地占用費(fèi)（占用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按成交年租金計），占用費(fèi)支付完畢后，雙方互不追責(zé)，否則委托人保留追討進(jìn)一步損失的權(quán)利。
（9）此場地內(nèi)必須保留1500㎡農(nóng)貿(mào)區(qū)（如另有場地重新安排或經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)減少或撤消）。
（10）買受人如需對新建成投入使用的建筑設(shè)施進(jìn)行重大拆改，須報經(jīng)委托人同意，否則視為買受人違約，按照租賃合同買受人單方違約相關(guān)條款處理。
（11）買受人在對市場進(jìn)行拆建改造過程中，所有一切的安全、法律及其他責(zé)任由買受人承擔(dān)，如因此給委托人造成損失的，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。
（12）買受人需自行妥善處理與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)及相關(guān)部門的關(guān)系，自行協(xié)調(diào)解決可能存在的相鄰權(quán)爭議問題。買受人需充分考慮此風(fēng)險，一旦簽訂參加競拍即視為接受此風(fēng)險。買受人接收場地后，如合同履行期間買受人因上述原因不能正常經(jīng)營使用租賃物的，委托人不同意因此終止租賃關(guān)系。
（13）雙方簽訂租賃合同后，買受人不得將此場地整體轉(zhuǎn)租，合同履行過程中，如買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），應(yīng)先通過書面方式向委托人申請并獲得委托人同意，同時應(yīng)遵循以下約定：
①如買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給其他單位或個人（次承租人），須取得委托人同意并將轉(zhuǎn)租（或分租）合同向委托人備案；
②轉(zhuǎn)租（或分租）的租期結(jié)束時間不得晚于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租期結(jié)束時間；
③轉(zhuǎn)租（或分租）合同中約定的租金收取時間周期不得大于委托人與買受人所簽訂租賃合同中約定的租金收取時間周期（如：委托人與買受人合同中約定租金按季度收取，則買受人在轉(zhuǎn)租或分租合同中的每期租金收取時間跨度不得大于一個季度），如有特殊情況，向委托人申請同意后另行處理；
④為確保買受人的履約能力，買受人必須在轉(zhuǎn)租（或分租）合同里明確收款賬戶，且收款賬戶名稱需與買受人名稱一致，買受人不得用其他賬戶收取次承租人的租金；
⑤買受人將該場地部分轉(zhuǎn)租（或分租）給次承租人時，合同中約定次承租人必須遵照委托人相關(guān)管理制度規(guī)范使用場地，服從委托人監(jiān)督管理。委托人有權(quán)對轉(zhuǎn)租（或分租）合同的情況向次承租人核實(shí)。
⑥買受人對場地進(jìn)行的改造須將改造方案以書面形式報委托人審批同意并簽訂改造安全協(xié)議后方可進(jìn)行，整個改造過程中的所需的相關(guān)法律手續(xù)和費(fèi)用均由買受人辦理和承擔(dān)，租賃合同不因改造過程中所需的相關(guān)法律手續(xù)是否辦理及能否改造完成而影響履行。
⑦買受人所經(jīng)營的業(yè)態(tài)如涉及消防部門二次審批的，由買受人自行出資整改及向相關(guān)部門報備審批。
⑧買受人使用場地上的設(shè)施設(shè)備或建筑物由買受人管理使用并出資維修維護(hù)，租賃期滿后保證正常使用交回；
⑨買受人在場地上改造或建設(shè)的建筑物（包含但不限于門、窗、地板、天花板、消防、水電設(shè)施等建筑及附屬物）在合同終止或結(jié)束后保持完好無償歸委托人所有。
3、因租賃物處于不定期租賃狀態(tài)，已通知原承租人在競拍成功之日起兩個月內(nèi)騰退，屆時其是否騰退具有一定的不確定性，待原承租人騰退出場后再行交付租賃物，競買人需充分考慮此風(fēng)險。一旦參加競買即視為接受此風(fēng)險。具體場地交付時間以委托人通知為準(zhǔn)，以買受人預(yù)留
5、標(biāo)的物面積如有出入以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，成交租金不因面積增減而調(diào)增或調(diào)減。
6、拍賣成交后，由委托人負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付（以實(shí)物現(xiàn)狀交付）。拍賣傭金應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后1個工作日內(nèi)支付至我公司賬戶。
7、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務(wù)必實(shí)地查看標(biāo)的物。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
8、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，委托人、拍賣公司只對標(biāo)的物的合法性承擔(dān)責(zé)任，不對標(biāo)的物品質(zhì)、質(zhì)量、數(shù)量等其他性質(zhì)承擔(dān)責(zé)任。競買人一經(jīng)報名即視為完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物存在的瑕疵（包括但不限于場地的各項證書、手續(xù)情況及現(xiàn)狀等），并承擔(dān)其相應(yīng)風(fēng)險。
五、租賃條件和標(biāo)的使用范圍
1、經(jīng)營范圍與要求：自行投資，合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧，符合國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)有關(guān)規(guī)定，不經(jīng)營國家明令禁止經(jīng)營項目。
2、本場地不能用于經(jīng)營污染大、噪音大和易燃易爆物品業(yè)態(tài)及國家禁止的行業(yè)，不能用作危險品的存儲倉庫。
3、經(jīng)委托人書面同意后，買受人可自行根據(jù)經(jīng)營需要對場地進(jìn)行改善或增設(shè)他物，改善或增加的費(fèi)用以及報批報建相關(guān)費(fèi)用均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)，改造施工時需遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、環(huán)保等要求，否則，因此造成的一切安全責(zé)任全部由買受人負(fù)責(zé)。改善或增設(shè)他物的形成物租期中止或?qū)脻M后無償歸委托人所有。
4、買受人自行辦理經(jīng)營需要的一切證件，所需費(fèi)用由買受人負(fù)責(zé)，委托人可提供場地租賃證明協(xié)助辦理。
5、買受人對承租場地的周邊環(huán)境負(fù)有日常清掃、保潔的義務(wù)，并負(fù)責(zé)實(shí)行門前三包，服從委托人的各項日常事務(wù)管理，遵守管理的各規(guī)章制度，維護(hù)好經(jīng)營秩序。
6、在承租期間，買受人必須嚴(yán)格遵守安全規(guī)定，報裝消防安全、環(huán)保等相關(guān)設(shè)施，做好場地的安全保護(hù)，做好防火、防盜、防毒等工作；為保障消防安全，租賃場地不能居住及留宿。如委托人主管部門或安監(jiān)、消防、環(huán)保等部門就租賃場地下達(dá)整改通知的，買受人必須按通知限時整改，未能按時整改的以及違反上述約定的，委托人有權(quán)單方面解除租賃合同。
7、買受人要按照國家規(guī)定繳納一切政策規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)（如租賃稅），委托人不承擔(dān)承租期間一切政策規(guī)定繳納的費(fèi)用。
8、在租賃期間，因不可抗力原因（如自然災(zāi)害、國家征收、城建規(guī)劃）導(dǎo)致場地不能按期經(jīng)營，則自行終止合同，因此造成的損失由雙方自行承擔(dān)，委托人不需對買受人做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
9、租賃合同屆滿或買受人提前違約等其他原因提前解除合同的，買受人對場地及附著物的擴(kuò)建等資產(chǎn)無償歸委托人所有，委托人不對買受人作任何補(bǔ)償，如委托人不需要買受人擴(kuò)建的附著物等資產(chǎn)的，委托人有權(quán)要求買受人將場地恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
六、標(biāo)的成交簽訂合同的時間、押金、方式
拍賣成交后，買受人應(yīng)于3個工作日內(nèi)與委托人簽訂租賃合同，一次性支付押金、首期租金等費(fèi)用（押金按不少于成交年租金的六個月租金額收取，租金按季度提前10天交付），逾期不簽訂或未支付完前述款項的視為放棄買受人權(quán)利，所交保證金不予退還，委托人有權(quán)將租賃物另行安排。
七、拍賣方式
通過中拍平臺 進(jìn)行本次拍賣，并按照中拍平臺的網(wǎng)絡(luò)拍賣流程、競買須知等，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式進(jìn)行。
八、拍賣流程
登錄中拍平臺，閱讀拍賣公告和競買須知→聯(lián)系我公司咨詢、展示看樣→將保證金繳納至賬戶，攜帶保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)資料到我公司辦理競買登記手續(xù)→在競拍界面完成報名→參與競拍→成交后繳納傭金→聯(lián)系我公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》→與委托人簽訂租賃合同→轉(zhuǎn)/退保證金。
九、標(biāo)的展示時間和競買手續(xù)的辦理
1.現(xiàn)場展示時間：2022年5月30-31日（9:00-12:00，15:00-17:00）
2.網(wǎng)上展示時間：2022年5月25日起至拍賣結(jié)束時止。
3.現(xiàn)場展示
4.競買保證金辦理手續(xù)：競買人應(yīng)于拍賣會前在中拍網(wǎng)進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按中拍網(wǎng)的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按中拍網(wǎng)系統(tǒng)提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶內(nèi)，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
十、出價競拍
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。
在競價過程中，請競買人按規(guī)定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細(xì)核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)規(guī)定時間結(jié)束后即視為該項標(biāo)的拍賣結(jié)束。
請競買人務(wù)必妥善保管好注冊的用戶名及密碼，競買人應(yīng)對自身賬號的應(yīng)價行為負(fù)責(zé)。
十一、成交確認(rèn)及付款
拍賣成交后，請買受人于2022年6月3日（星期五）8：30-12：00 、15：00-17:30到我公司簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》及相關(guān)資料。買受人可通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬或
戶名：貴港市金槌拍賣