第1章  招標公告

項目

合同編號：待合同簽訂時確定

委 托 方：青海黃河上游水電開發 西寧發電

青海黃河能源工程咨詢 受青海黃河上游水電開發 的委托，對青海黃河上游水電開發 西寧發電 2022年至2025年物業服務項目進行公開招標，投標人中標后與委托方簽訂合同。現將有關事宜公告如下：

1.1 項目概況

1.1.1項目簡述

本項目為委托方范圍內的物業服務工作，委托方所屬區域占地面積約為314768.23㎡，其中辦公樓2棟共7127.31㎡、宿舍樓3棟共2029.6㎡、辦公生活區樓外（含廣場四處）共17644.1㎡，設備單體建筑物27座（不含主廠房）及周邊區域共61485.22㎡，生產區道路共39223㎡，總綠化面積161024㎡，蔬菜溫室大棚7座共7560㎡，養殖區共18675㎡。

1.1.2他條件

委托方免費提供員工宿舍8間，辦公室2間，保潔用品儲藏間1間，所有房間里面的設施由投標人負責；委托方免費提供服務過程中必要的水、電及其相應的接入點，由投標人自行引接；其他完成本項目所需的食宿等均由投標人自行負責。

1.2招標范圍及主要工作內容

1.2.1招標范圍

本項目招標范圍為委托方范圍內的辦公生活區（樓內公用部分和樓外區域）保潔、生產區（道路、質檢樓化水試驗樓、化水車間、單體建筑物內地面和門窗、建筑物周邊區域）保潔、會議服務、辦公生活樓玻璃清洗、水電暖設施設備運行維護、綠化養護、客房服務和種養殖區域的服務及管理工作。

1.2.2主要工作內容

（1）辦公生活區物業服務

①辦公生活區樓內公用部分衛生保潔（共5483㎡）：樓道、樓梯、樓梯間、門廳、樓梯扶手、文體活動場所等衛生保潔（含門窗）；洗涮間、衛生間、電梯（內、外）保潔及耗材更換補充；樓內設施（包括運動 器械、消防設施等）保潔；樓內植物養護；“四害”防治；垃圾統一分類管理。

②辦公生活區樓外區域保潔（共8832㎡）：包括樓宇外區域、職工活動場地及設施、道路、停車場、公共設施（含屋頂光伏板）及器材保潔；集污井、雨水井的定期疏通及清理；道路排水溝（管）清理、化糞池清理；“四害”防治；垃圾統一分類管理，并協調清運。

③辦公生活區水、電、暖及設施維護：室內外水電暖管（線）路、配電設備、照明設施及相應設備的日常檢查、維護及維修；辦公家具簡易拆裝維修；破損玻璃的更換；熱水器（210臺）、門、窗的維護（含鎖芯更換）。室外公共設施（職工活動場地設施及器材、宣傳欄、旗臺等）維護；小動物防護措施布置；生活用水（水池、水箱）清理、凈化、消毒。

④辦公區會議服務（5間、共893㎡）：日常會議會場布置、會場服務、茶具清潔消毒等。

⑤客房服務：上級檢查（指導）工作、外請專家及設備廠家現場技術服務人員的入住登記服務；房間內衛生保潔；床上用品清洗、更換；房間內接待用品采購、配置；“四害”防治；受托方應當協助委托方做好物業管理區域內的安全防范工作，配合委托方安全檢查。

⑥辦公生活樓玻璃定期清洗（共2735㎡）：包括玻璃、采光屋面及玻璃幕墻定期清洗（至少一年2次）。

⑦疫情防控工作：消毒人員按照《新冠疫情期間預防性消毒工作指南》規范開展全域消殺工作，按照二級防護標準正確穿戴防護服、護目鏡等防護設備，對委托方宿舍、現場、辦公樓、食堂等公共區域進行于每天7:00、11:00、15:00、19：00四次的消毒工作，負責每天對化糞池開展末端消毒，每天投放含氯消毒劑、留觀點在使用過程中，嚴禁消毒工作人員進入房間內部進行消毒工作，確保消殺工作全覆蓋、無死角開展到位。

（2）生產區物業服務

①道路衛生保潔：共39223㎡道路清掃、降塵、路邊排水溝清理；垃圾清運，并按環保要求進行處理；垃圾統一分類管理，并協調清運。

②質檢樓（共210㎡）：1-3層公共區域地面、樓梯、窗戶、廁所區域的每日清掃。

③化水試驗樓、化水車間（2550㎡）：1-3層公共區域地面、樓梯、窗戶、廁所區域的每日清掃。

④單體建筑物內地面、門窗衛生保潔（共27個單體，合計58727㎡）：主變壓器室、升壓站、儲油箱、事故油池、制氫站、液氨儲存站、1號和2號間冷塔、1號和2號循環水泵房、綜合水泵房及配電間、凈水車間、1號和2號引風機室、酸洗車間、雨水泵房、天然氣調壓站、工業水池、生水池、生活蓄水池、啟動鍋爐房、極力通風冷卻塔、輔機冷卻水泵房，化水樓，新增化水車間，廢水零排放，供熱首站等區域基礎臺面及設備管道、管廊。

⑤生產廠區建筑物周邊區域保潔（共4260㎡）。

（3）綠化養護服務

辦公及生活區域、生產區綠化面積共161024㎡，其中灌木1988棵、樹木1063棵、花卉75棵、連翹1580㎡，受托方負責廠區所有區域破損草皮的補種、更換工作、苗木、花卉補種，澆水、施肥、修剪、病蟲害防治及補種等，養護期間要求成活率大于90%。

（4）種養殖區域服務

委托方大棚（7座，合計7560㎡），耕地（28014㎡）及養殖場（2000㎡）的委托方日常種、養殖工作（耗材及禽畜苗由受托方負責采購，詳見報價表）。養殖區域內根據實際情況開展養殖工作，要求保持禽畜舍內干凈、干燥、整潔，每日清掃，定期消毒，禽類年出欄率保持在80%以上（每年出欄1000只雞），牲畜類年出欄率保持在95%以上（每年出欄24頭豬和20只羊），盡最大限度使用委托方大棚及耕地所產廢食材，盡少使用飼料，不得使用泔水等非健康環保食物，并做好動物防疫防疾病工作。種植區域內根據實際情況開展種植工作，進行溫棚及農田的種植、養護、收割工作，要求不得使用農藥、化肥等有害人體健康的化學制品，并做好病蟲害防治工作。

1.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限

1.2.3.1項目實施

1.2.3.2項目服務期限：本項目約定服務期限為叁年，暫定2022年9月1日至2025年8月31日，具體開始時間待合同簽訂后以委托方書面通知為準。

1.3資金來源

本項目由青海黃河上游水電開發 利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實。

1.4投標人資格

1.4.1法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格，并取得青海省物業服務企業信用評價A級及以上等級的物業服務企業。

本項目不接受聯合體投標，不允許轉讓及分包。

1.4.2商業信譽

投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國( ）網站檢索結果為準。

1.4.3項目主要人員資格

特種作業人員（高空作業人員、電工等）須持有安監部門頒發的特種作業證，且證件在有效期內。

1.5業績

投標人在投標基準日期的近5年內，承擔過至少2個與本招標項目相同或類似、且單個合同金額大于100萬元物業服務業績（附合同復印件，含合同首頁、簽章頁、主要工作內容等）。

1.6資格后審

招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

1.7招標文件的獲取

1.7.1發售時間：2022年7月13日～2022年7月19日  8:30～11:30，14:30～17:30

1.7.2發售

1.8現場踏勘

各投標人于2022年7月20日10:00時在青海黃河上游水電開發 西寧發電 辦公樓前集合，由委托方統一組織現場踏勘，所需費用及交通工具自行解決。