1.1項目概況
該項目位于青海省西寧市經濟技術開發區金硅路3/4/5號。
本次招標為青海黃河水電上游開發有限責任公司西寧太陽能電力分公司2022年-2025年物業服務項目。包括青海黃河水電上游開發有限責任公司西寧太陽能電力分公司生產區域、生活區域、辦公區域保潔、綠化養護和物業維修等。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1本項目招標范圍如下：
（1）保潔項目
A保潔
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序號 |
項目名稱 |
區域名稱 |
單位 |
保潔面積 |
備注 |
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1 |
公共區域保潔 |
P型廠區道路 |
㎡ |
18243 |
玻璃幕墻（每季度清潔一次）、門窗玻璃（每周清潔一次）。每日廠區道路地面保潔。室外各區域道路配置果皮箱、報刊欄的日常檢查、報修、箱體內垃圾清理、展示柜、展板、花盆、公司LOGO、廠區大門大理石等。（每日清潔一次）。室內公共區域、樓道、樓梯、電梯、消防器材、暖氣片、參觀通道、衛生間（每日清潔一次）。 |
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2 |
101電池及組件廠房公共區 |
㎡ |
2116 |
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3 |
104輔助動力站 |
㎡ |
814 |
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4 |
101電池及組件廠房空調房機房 |
㎡ |
1780 |
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5 |
P型廠區1#停車場 |
㎡ |
2100 |
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6 |
P型廠區2#停車場 |
㎡ |
2520 |
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7 |
硅片廠區道路 |
㎡ |
15699 |
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|
N型廠區道路 |
㎡ |
37300 |
|||
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8 |
N型廠區停車場 |
㎡ |
2475 |
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9 |
402 IBC 電池及組件廠房公共區 |
㎡ |
800 |
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10 |
辦公區保潔 |
106辦公樓 |
㎡ |
1671.7 |
公共區域、電梯、消防器材等的衛生保潔。（每月清潔一次） |
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11 |
106樓外道路 |
㎡ |
1546 |
地面保潔。包括硅片分廠大門外部分清潔。室外籃球場、停車場。（每月清潔一次） |
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12 |
401辦公樓 |
㎡ |
4845 |
辦公樓一樓大廳、電梯的地毯需（每季度吸塵一次，每半年清洗一次）。視頻會議室、報告廳、洽談室、貴賓接待室、公共區域、衛生間（每日清潔一次）。室內公共區域、大廳、樓道、樓梯、電梯、消防器材、暖氣片、衛生間（每日清潔一次）。 |
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13 |
生活區 保潔 |
N型職工食堂 |
㎡ |
1800 |
一、二樓衛生間；二樓 公共區域、洽談室、專家休息室、門窗玻璃、暖氣片等衛生清潔（每日清潔一次）。 |
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14 |
P型職工食堂 |
㎡ |
1288 |
一、二樓衛生間；二樓 公共區域、母嬰室、暖氣片等衛生保潔（每周清潔一次）。 |
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15 |
401職工活動室 |
㎡ |
180 |
地面、健身器材、玻璃墻面等的衛生保潔（每月清潔一次）。 |
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16 |
龍電職工活動室 |
㎡ |
183 |
地面、健身器材、玻璃墻面等的衛生保潔（每月清潔一次）。 |
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17 |
龍電宿舍樓 |
㎡ |
3088.8 |
1棟宿舍樓共10層，含公共區域、門廳玻璃、樓道、樓梯、洗漱間、衛生間、電梯、公示欄、消防器材、暖氣片、垃圾簍等的衛生保潔。（每日清潔一次） |
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18 |
龍電消控室 |
㎡ |
20 |
遵守銷控室的各項規章制度，熟悉掌握設備功能及操作各項系統，發現建筑消防設施存在的問題和故障，并及時處理，對消防設施進行每日巡查并認真填寫記錄表（24小時值班） |
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19 |
生產辦公區玻璃清潔 |
101電池及組件廠房，N型401辦公樓、402電池及組件廠房 |
㎡ |
59072 |
參觀通道及門廳玻璃每周清潔一次，其他區域建筑物玻璃每季度清潔一次。 |
B 公共設施定期清理
生產生活及室外公共區域污水井、雨水井、化糞池、集油池、排水溝等定期清理及外運。（化糞池原則上每季度清理一次，其他區域為人工清理，集油池每季度清理一次，其余各種井類每月度檢查一次，每半年清理一次。廠區共有化糞池11個，其余井類若干）；垃圾收集（樹枝落葉、生活、辦公區域垃圾清理至廠區內規定存放點）每兩日清理一次。（包括外運）
（2）綠化維護
A廠區綠化
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序號 |
綠化區域 |
單位 |
面積 |
數量 |
備注 |
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1 |
P型電池組件廠區 |
㎡ |
26760 |
廠區綠化的補種草籽、花種、養護樹木消殺、修剪、滅蟲、澆水、刷防病蟲害石灰。 |
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2 |
N型廠區 |
㎡ |
40829 |
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3 |
硅片廠區 |
㎡ |
17264 |
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4 |
106辦公樓周圍（含硅片大門口及籃球場四周） |
㎡ |
4082 |
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5 |
喬木 |
棵 |
358 |
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6 |
灌木 |
㎡ |
1445 |
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|
7 |
花木 |
棵 |
381 |
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綠化帶合計 |
88935㎡ |
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|
樹木合計 |
739棵 |
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廠區現有植被的養護，含每季度的修剪、施肥、澆水、除草、滅蟲等植被養護工作，廠區綠化的補種草籽、花種、肥料、除草劑、綠化消殺（綠化消殺每年不少于4次）、雜草、枯樹的清理外運。綠化面積7萬余平方米，修剪樹木739棵，現有綠化成活率保證在99%以上，且春季及時補種裸露地面及更換枯樹等綠植。綠化植被面積約88935平方米。
B生產辦公區域現有綠植的養護
生產、辦公區域現有擺放綠植的養護，含修剪、澆水、滅蟲等綠植維護養護工作。
（3）圖書室、宿舍管理及會務接待
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序號 |
項目 |
工作范圍 |
備注 |
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1 |
圖書室管理 |
圖書室借閱登記及日常管理等 |
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2 |
宿舍管理 |
倒班宿舍233間，客房管理（龍電宿舍，106宿舍）。公用房間內衛生保潔及床上用品清洗，公司加班人員及外來賓客入住服務；郵件、包裹、信函、快遞等登記接收。 |
24小時值班 |
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3 |
宿舍消控室 |
遵守控制室的各項規章制度，熟悉掌握各種案件的功能及操作各項系統，發現建筑消防設施存在的問題和故障，并及時處理，對消防設施進行每日巡查并認真填寫記錄表。掌握消防設施的運行、誤報警、故障等有關情況 |
24小時值班 |
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4 |
會務接待 |
401辦公樓：8間領導辦公室，會議室8間，洽談室2間，貴賓接待室1間，報告廳1間，茶水間2間。 402廠房：創新工作室1間，電池及組件接待室2間。 N型食堂二樓：專家休息室4間，洽談室1間。 公司日常會議接待包括（地面、桌椅、茶具等）清潔。 |
要求會議服務人員及接待人員高中以上學歷、氣質形象佳。 |
（4）物業維修及防鼠滅蠅
生活區建筑、生產區建筑以及室外公共區域建筑燈具損壞、墻皮脫落、瓷磚破損、踢腳線破裂、門窗損壞變形、門鎖損壞、吸音墻面破損、石膏板吊頂損壞、小便器損壞、生活管道漏水、室外污水檢查井堵塞、道路道牙破損等維修，集成吊燈的損壞、吸音吊頂的損壞等維修。室內外的防鼠滅蠅，具體如下：
A生活區（倒班宿舍）
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序號 |
工 作范 圍 |
維修范圍 |
備注 |
|
1 |
宿舍低壓電氣系統 |
電能表、空氣開關、吸附式圓盤燈管、電子鎮流器、衛生間防水燈具及配套鎮流器、換氣扇、電線、五孔插座、空調插座、安全出口指示燈等維修 |
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|
2 |
宿舍屋面太陽能系統 |
不銹鋼管道、保溫水箱、調節閥、淋浴器、空氣開關、接觸器、熱繼電器、循環水泵、變頻器、指示燈、按鈕開關、液晶顯示屏等維修 |
|
|
3 |
宿舍采暖熱水系統 |
鍍鋅鋼管、調節閥、暖氣片等維修 |
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|
4 |
宿舍生活飲用水系統 |
薄壁不銹鋼管、臺式洗臉盆、調節閥等維修 |
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|
5 |
宿舍中水回用系統 |
鋁合金襯塑管、調節閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
|
|
6 |
宿舍生活污水系統 |
污水排水管、生活污水池、衛生間通風器等維修 |
|
|
7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網、玻璃、紗窗等維修 |
|
|
8 |
宿舍消防系統 |
日常對消防設施進行每日巡查，消防箱玻璃、箱體等維修 |
|
|
9 |
維護結構 |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護、樓梯、等維修 |
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|
10 |
空調系統 |
分布式空調機的安裝、移機及維修等 |
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11 |
防鼠滅蠅 |
每月進行一次集中治理 |
B生活區（員工食堂）
|
序號 |
工 作范 圍 |
維修范圍 |
備注 |
|
1 |
食堂低壓電氣系統 |
空氣開關、配電柜指示燈、按鈕開關、保險、接觸器、熱繼電器、防爆燈具、燈管、節能燈、五孔插座、電熱水器等維修 |
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|
2 |
食堂通風系統 |
風機設備、風管、調節風閥、軟連接、防雨百葉等維修 |
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|
3 |
食堂采暖熱水系統 |
鍍鋅鋼管、調節閥、暖氣片等維修 |
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|
4 |
食堂生活飲用水系統 |
薄壁不銹鋼管、臺式洗臉盆、調節閥、水龍頭等維修 |
|
|
5 |
食堂中水回用系統 |
鋁合金襯塑管、調節閥、便器、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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|
6 |
食堂生活污水系統 |
污水排水管、生活污水池、衛生間通風器等維修 |
|
|
7 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網、玻璃、紗窗等維修 |
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|
8 |
食堂消防系統 |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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|
9 |
維護結構 |
地面、墻面、吊頂、屋面防水及維護、樓梯等維修 |
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|
10 |
空調系統 |
分布式空調機的安裝、移機及維修等 |
|
|
11 |
廚房設備 |
爐灶、冰箱、洗碗機、排風風機、油煙凈化器等維修 |
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12 |
防鼠滅蠅 |
每月進行一次集中治理 |
C生產區（公共區域）
|
序號 |
工 作范 圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
低壓電氣系統 |
LED標識、射燈、燈管、節能燈、電子鎮流器、吸附式圓盤燈管、安全出口指示燈、空氣開關、保險、電線、開關面板等維修 |
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2 |
生活飲用水系統 |
內涂塑鍍鋅鋼管、手動臉盆水龍頭、調節閥等維修 |
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3 |
中水回用系統 |
內涂塑鍍鋅鋼管、調節閥、便池、小便器、液壓腳踏沖洗閥蹲便器等維修 |
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|
4 |
生活污水系統 |
污水排水管、生活污水池、衛生間排氣扇等維修 |
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|
5 |
門、窗 |
門、門鎖、窗戶、防護網、玻璃、窗紗、風淋門維修、卷閘門等維修 |
不含自流平地面 |
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6 |
生產區消防系統 |
消防箱玻璃、箱體維修 |
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7 |
維護結構 |
外圍吸音墻面、吊頂等維修 |
不含金屬壁板 |
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8 |
空調系統 |
分布式空調機的安裝、移機等維修 |
D室外部分
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序號 |
工 作范 圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
室外部分低壓電器系統 |
探照射燈、LED標識、路燈控制器、路燈燈芯等維修， |
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|
2 |
化糞池 |
化糞池定期清理、疏通、管道等維修 |
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|
3 |
隔油池 |
隔油池定期清理、疏通、管道等維修 |
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|
4 |
檢查井 |
檢查井清淤、疏通井口修復、井蓋更換等維修 |
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5 |
閥門井 |
調節閥、磚砌井、井口修復、井蓋更換等維修（生活上下水） |
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|
6 |
生活污水井 |
疏通、井口修復、井蓋更換等維修 |
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|
7 |
雨水井 |
疏通、井口修復、井蓋更換等維修 |
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|
8 |
生活區屋頂排水口 |
食堂、廠區屋頂排水口疏通等維修 |
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9 |
道 路 |
路面伸縮縫瀝青灌縫、雨水篦子、道牙石等維修 |
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綜合管溝各類水管 |
生活用水等維修 |
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10 |
防鼠滅蠅 |
每季度進行一次集中治理 |
E廠區維修服務人員
|
序號 |
工種 |
工作范圍 |
備注 |
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1 |
水電暖工 |
生產區建筑公共區域、設備間除生產動力設備外、生活區建筑、辦公區建筑及室外公共區域建筑的弱電線路及用電設備的維護維修。 |
節假日必須有人值班不得少于2人（必須持有合法的資格證書年齡不得超過55歲） |
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2 |
門窗五金維修工 |
生產區建筑公共區域、生活區建筑、辦公區建筑及室外公共區域建筑的給排水管路及各種閥門及物業實施的維護維修。 |
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|
3 |
瓦工 |
生產區建筑公共區域、生活區建筑、辦公區建筑及室外公共區域建筑的基礎實施的維護維修。 |
F廠區其他建筑
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序號 |
工 作范 圍 |
維修范圍 |
備注 |
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1 |
P型、N型廠房及401辦公樓 |
生活用水、門窗、粉刷等 |
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2 |
廢水站 |
門窗、粉刷等 |
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|
3 |
鍋爐房 |
門窗、粉刷等 |
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4 |
化學品庫 |
門窗、粉刷等 |
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5 |
特氣站 |
門窗、粉刷等 |
G其他維修
廠區廣告牌及LED標識的維護清潔。
廠區標識標牌的維護清潔。
廠區道路標識線的重新劃線、維護及清潔。
H疫情防控措施
疫情期間加強入場人員信息篩選并進行疫情防控知識培訓、每日排查人員體溫檢測，搭建核酸檢測區域配合工作人員、廠區及辦公樓的環境消殺做好消殺記錄，避免接觸、心理疏導以及異常情況處理等各項疫情防控工作。
明確專人負責上報、人員排查、信息收集、核對等，掌握全員的工作及生活軌跡，對身體狀況異常、接觸疫區人員和疑似確診病例的員工，按政府規定采取隔離措施簽訂疫情防控責任書，并立即上報綜合管理部報告。
疫情期間應積極配合廠區生產區域、生活區域、辦公區域的保潔、綠化養護和物業維修等日常工作，確保防疫物資、保潔、綠化、維修等消耗品的物資提前采購貯備工作。
1.2.2服務期限：2022年9月1日-2025年8月31日。
1.3資金來源
本項目利用自有資金和銀行貸款予以解決，資金已落實。
1.4投標人資格
1.4.1法人地位
投標人必須在中華人民共和國市場監管部門注冊的，具有獨立法人和一般納稅人資格的物業服務企業，并具有青海省住房和城鄉建設廳物業服務A級及以上信用等級。
1.4.2商業信譽
投標人應具有良好的商業信譽。不存在被列為失信被執行人的情形，具體認定以信用中國網站檢索結果為準。
1.4.3對特殊工種人員的資格要求
針對本項目物業服務工作中的特殊工種（如電工等）人員，要求持有相應的從業資格證書，持證上崗。
1.5業績
投標人在投標基準日期的近三年內，獨立承擔過至少1項辦公及生活區或工業廠房物業服務業績（附合同復印件）。
1.6資格后審
招標人將根據投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。
1.7招標文件的獲取
發售時間：2022年7月25日～2022年7月29日 8:30～11:30，14:30～17:30
備注：公告查詢以電力招標采購網www.dlztb.com為準！本網站為經營性收費網站。您的權限不能瀏覽詳細內容,非正式會員請聯系辦理會員入網注冊事宜，并繳費成為正式會員后方可查看詳細的招標公告或報名表格等！為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準
聯系人：王 清
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