西宁创新创业园物业服务（第二次）（项目名称）招标公告
1、招标条件
本招标项目西宁创新创业园物业服务（第二次）已由西宁市湟水投资管理 以2023年第4次党委会审议批准建设，项目资金来自财政，招标人（项目业主）为西宁地安君泰房地产开发 。项目已具备招标条件，现对该项目的服务类进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况
(1)项目 建设内容包含整个园区、商业街、写字楼、酒店、Loft公寓;配套设施包含但不限于:安保、保洁、物业服务、垃圾收集及清运、消防系统、供水系统、供暖系统、配电设施、智能监控系统、锅炉系统、停车场系统、电梯、绿化等一切与物业服务相关设施。人员配备:经理1人、安保10人、保洁员10人、监控4人、司炉工4人、水工2人、电工2人，共计:33人。
2.2招标范围及标段划分
标段编号:E6301000076044785001001
标段名称:西宁创新创业园物业服务（第二次）标段一
服务期:电梯维保1年、绿化养护1年，其余全部服务2年
招标范围:西宁创新创业园位于城北区宁张路46号，西临宁张路，东接星岭路、北至景程路、南靠碧水街,建筑面积196648.21m，规划用地面积6.8(102.07亩)万平方米，共计停车位1159个(地上118个，地下1041个)。建设内容包含整个园区、商业街、写字楼、酒店、Loft公寓;配套设施包含但不限于:安保、保洁、物业服务、垃圾收集及清运、消防系统、供水系统、供暖系统、配电设施、智能监控系统、锅炉系统、停车场系统、电梯、绿化等一切与物业服务相关设施。人员配备:经理1人、安保10人、保洁员10人、监控4人、司炉工4人、水工2人、电工2人，共计:33人。
合同估算价:682.0万元
3、投标人资格要求
3.1本次招标要求投标
（应填写投标人资格条件。能力和信誉等要求如有请填入投标人须知前附表第1.4.1项）
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人的投标予以否决。
3.4本项目共1（具体标段）个标段，分别为：E6301000076044785001001（标段名称或编号）。各投标人可对其中1(具体数量)个标段投标；最多允许中1(具体数量)个标段，请不要超出允许投标的标段数量(适用于分标段的招标项目)。
4、招标文件的获取
4.1凡有意参加本项目投标的潜在投标人，应当在省电子 （ ）（以下简称“省平台”）进行诚信库“主体入库”注册，完成注册后办理CA数字证书。具体操作详见《省 网》（ /）办事指南栏的《省 平台CA数字证书办理指南》。
4.2招标文件（如有所有本项目需要的编制参考资料）均为招标文件组成部分，必须同时上传至《省电子招投标公共服务平台》发布。
4.3招标人（代理机构）不得要求投标人到现场报名、登记等。
4.4潜在投标人自确认参加投标起至投标截止时间前应随时登录《省电子招投标公共服务平台》关注“消息提醒”，及时查看该项目的招标人（代理机构）发出的通知、变更、答疑等内容。
5、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间为2023年08月02日10时00分
5.2由招标人（代理机构）在省政务服务监督管理局.开标室一（
5.3本项目采用远程解密、远程开标的“不见面开标方式”依法组织开标活动。投标人不到开标现场，投标人应在开标时间前提前使用CA数字证书登录“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项。投标人应查阅省电子招投标公共服务平台《远程异地开标操作手册》，熟练掌握远程投标、远程解密操作规范和方法。
5.4投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后送达的投标文件， 应当拒收。
省 对上述递交、补充、修改或者撤回投标文件的操作进行时间记录并可下载。
6、评标办法本项目评标办法采用综合评估法。
注：根据国家发改委等七部委2001年第12号并经2013年第23号令修正《评标委员会和评标方法暂行规定》“第二十九条评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法。”规定，本《招标文件》第三章“评标办法”分别规定“综合评估法”和”经评审的最低投标价法”两种评标方法，供招标人根据招标项目具体特点和实际需要选择适用。
综合评估法：是指对通过初步评审的投标人的商务、技术等因素进行全面评审，选择最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准，然后按照综合得分由高到低排序，推荐中标候选人的评标方法。
经评审的最低投标价法：一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。是指对通过初步评审的投标人，能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。如果招标人无需评审投标报价或无需投标人报价时，可以不进行价格调整。根据当招标项目无需投标人报价时，无价格调整因素或标准，经评审能够满足招标文件的实质性要求程度排序并推荐中标候选人。
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