生产科研综合基地2025-2026年物业管理服务项目招标公告
（采购编号：CG0000022001926208）
1.招标条件
本招标项目生产科研综合基地2025-2026年物业管理服务项目，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：中国电力招标采购网生产科研综合基地（简称“综合基地”）位于广州市科学城科翔路和香山路交汇的东北角，分为南区、北区两个区域。本项目采购综合基地南区物业管理服务及7号楼公寓租赁服务，南区总建筑面积为330979平方米，地上建筑面积218712平方米，地下建筑面积112267平方米，道路广场总面积30000平方米，室外绿化面积60440平方米。
2.2招标范围：
1、综合基地总部南区及各入驻单位的物业管理服务、室内外绿植租摆及养护，含目前1-8号楼地上、地下，总建筑面积330979平方米。物业管理费用（不含总调专项物业管理费）由入驻单位其使用物业的建筑面积占比分摊；总调专项物业管理费由 总调支付。
2、7号楼2-4层公寓建筑面积5097平方米，共114间客房，由中标单位租赁场地并按酒店经营模式提供住宿服务。
3、服务期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服务期内，甲方每年组织对乙方服务进行综合考评，如乙方年度综合考评低于90分，甲方有权解除服务合同。
具体要求详见附件《技术规范书》。
2.3招标项目所在地区：广州市科学城科翔路11号 综合基地
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 标的名称 | 标包名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 最大中标数量 | 服务期 | 是否特殊包 | 备注 |
| 1 | 生产科研综合基地2025-2026年物业管理服务 | 生产科研综合基地2025-2026年物业管理服务 | 8882.0802 | 8882.0802 | / | 2025年5月11日至2027年5月10日 | 否 | / |
注：
（1）本项目不收取投标保证金。
（2）结算方式：本项目物业费为总价包干，租赁费据实结算。结算时按中标结果、依据实际工作量及合同结算条款进行结算。
（3）其他要求：
1）本次招标的中标单位需签订2项合同：南区物业管理服务合同（含总调专项物业服务）、7号楼2-4层公寓租赁合同。招标的评标价格为物业管理服务费报价减去租赁费报价后的差额，最高限价亦按此方法计算。
2）费用分摊。
①物业管理费用：南区费用（不含总调专项物业管理费）由入驻单位 总部、 总调、 产投集团、 国际公司、 党校、 共享公司、 用户生态公司、 能源院、 科研院、广州电力交易中心等按其使用物业的建筑面积占比分摊；总调专项物业管理费由 总调支付。
甲方可根据装修使用面积的增加等因素调整物业合同额，并有权根据内部需要调整分摊对象和分摊比例；如有需要，各入驻单位亦可与乙方另行签订合同。
新投入使用场地（甲方或下属单位增加装修使用面积）的物业服务费，不含在本次物业服务费中，按照新增使用物业的建筑面积乘以中标单价计算。
②公寓租赁费：南区7号楼公寓租赁费由招标人收取。
3）服务期限：合同期2年（2025年5月11日至2027年5月10日）。服务期内，甲方每年组织对乙方服务进行综合考评，如乙方年度综合考评低于90分，甲方有权解除服务合同。
合同到期前，招标人应通过相应程序采购确定下一服务周期的物业服务单位、公寓承租单位，原服务和承租单位应积极配合做好工作交接，确保服务工作平稳、有序过渡。如招标人未能在合同期满前完成下一服务周期物业服务单位和承租单位的采购工作（以甲方与新服务单位签署物业服务管理合同为准），原单位应按照本合同相应的费用标准，继续做好物业服务。
4）招标人如需要乙方新增人员的，根据中标单位投标文件报价表的费用标准及公式计算新增金额。
甲方因国家或行业特殊时期的安保和保供电等保障，重大活动、重大接待、信访维稳，美化环境（如开荒、保洁、清洗外墙等）、增加绿化种植和租摆、大宗或大批物品搬运（如设备设施材料搬运、配合人员机构调整的办公室家具搬运等），新增装修使用面积，重要设备设施和区域的巡查和保障，突发应急响应等保障需要（如恶劣天气造成的室外绿植补种），需要在原合同基础上增加相关服务和保障内容的，按照中标单位投标文件报价表的费用标准及公式计算新增金额；如报价表未包含该项目的，经双方协商一致，另行签订补充协议。
3.投标人资格要求
| 通用资格要求 | |
| 序号 | 内容 |
| 1 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
| 2 | 具有健全的财务会计制度，提供近三年经审计的财务报告(2021-2023年报告。如2023年报告未发布，则提供相关原因声明及2020-2022年报告；成立时间不足的按实际成立时间提供；审计意见非“否定意见”或非“无法表示意见”。若不能提供经审计的财务报告，则须提供本单位出具的年度财务报告，且提供财务报表数据真实、完整、准确的承诺函)，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。 |
| 3 | 在经营活动中无重大违法失信记录，没有被国家企业信用信息公示系统（）列入严重违法失信企业名单，没有被“信用中国”网站（）列入失信被执行人名单，应提供上述两个网站的相应截图；在中国电力招标采购网范围内没有处于限制投标资格的处罚期内。 |
| 4 | 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包（标段）投标或者未划分标包（标段）的同一招标项目投标。 |
| 5 | 不接受联合体参与。 |
4.招标文件获取
4.1招标文件获取方式
本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的 注册登记，如实递交有关信息，并经 运营机构验证。 异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国电力招标采购网供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。
10.
未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
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来源：中国电力招标采购网
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求，
招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。
编辑：csg.cn