第一章招标公告
深圳 2025年物业服务专项公开招标
招标公告
（招标编号：CG0900022002013446）
1.招标条件
本招标项目深圳 2025年物业服务专项公开招标，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：深圳 2025年物业服务专项招标，项目总金额约18960.542482万元，服务时间：合同签订之日起至2026年12月31日。
2.2招标范围：
项目分为二个标的：
标的1：2025-2026年新洲电力调度大楼等物业服务
本标的物业管理服务的范围包括新洲电力调度控制中心大楼、人民桥大楼、水贝基地、坂田供电检修楼、罗湖 、清水河库房、独树开关站库房、南山 、盐田 、龙岗 、布吉供电分局、坪地供电分局、横岗供电分局、平湖供电分局、龙岗局老街基地、坪山 、坪山基地、坑梓基地、坪山宿舍楼、大鹏 、大鹏运营中心、大鹏值班宿舍、大鹏老电厂、南澳营业厅、晨光站（时代站）巡检楼、庙西站活动场地、承福苑活动中心等物业的物业管理服务（总建筑面积约226879.97平方米含办公、培训场地、仓库和宿舍）。物业管理服务范围、内容及要求具体见附件：技术规范书。
服务时间：合同签订之日起至2026年12月31日。
专项招标，最高限价10173.402988万元。
标的2：2025-2026年福田 大楼等物业服务
本标的物业管理服务的范围包括福田 、梅林营业厅、荔山大厦、宝安 、宝城供电分局、福永供电分局、沙井供电分局、松岗供电分局、石岩供电分局、光明 、光明基地、龙华生产基地、龙华 （老楼）、龙华观澜旧圩基地、龙华供电分部、星海站巡检楼、深圳湾生态科技园投控大楼、庙西站羽毛球场、深汕合作区 及下属4个营业点、狮山微波楼驿站、吉水门培训基地、南山关口路综合楼 、红岭综合楼、石岩配网基地、供电服务大厦公寓、供电南苑地下车库、电力训练学院（福永培训基地）、计量管理所（宝安二十八区）、供应链服务中心观澜仓库、和平仓库、龙华仓库、坪地仓库、坪山仓库、葵冲仓库、星海站巡检楼、鼎和大厦、兰岗配网抢修中心等物业的物业管理服务，并代缴开元大厦、梅林营业厅、大浪营业厅、蛇口供电住宅小区等物业的物业管理（总建筑面积约272723.21平方米含办公、培训场地、仓库和宿舍）。物业管理服务范围、内容及要求具体见附件：技术规范书。
服务时间：合同签订之日起至2026年12月31日。
专项招标，最高限价 8787.139494万元。
2.3招标项目所在地区：深圳市
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 标的 | 概算金额 （万元） | 标包号 | 标包名称 | 标包金额 （万元） | 最高限价 （万元） | 招标文件收取费用（元） | 投标保证金（元） |
| 1 | 深圳 2025-2026年新洲电力调度大楼等物业服务 | 10173.402988 | 1 | 深圳 2025-2026年新洲电力调度大楼等物业服务 | 10173.402988 | 10173.402988 | / | / |
| 2 | 深圳 2025-2026年福田 办公楼等物业服务 | 8787.139494 | 1 | 深圳 2025-2026年福田 办公楼等物业服务 | 8787.139494 | 8787.139494 | / | / |
其它关键要素：
（1）报价表及报价要求：具体见招标文件。
（2）结算方式：按合同条款，如合同服务期小于19个月的投标总报价，按照合同的实际服务日期计算合同费用。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求