受湖北湖大資產(chǎn)經(jīng)營 的委托，就湖北大學(xué)融合創(chuàng)意中心綜合體合作經(jīng)營項目組織詢比采購活動，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與詢比。

一、項目

二、項目編號：HBT-16124260-251062?

三、項目類別：服務(wù)

四、采購內(nèi)容：

1、采取聯(lián)合經(jīng)營的模式，共分為2個包件，每個包件各擇優(yōu)詢比一家優(yōu)質(zhì)投標(biāo)人對融合創(chuàng)意中心綜合體各包件范圍進(jìn)行裝修、運營和管理，為學(xué)校師生提供高質(zhì)量的學(xué)習(xí)和生活服務(wù)，同時實現(xiàn)中心的經(jīng)濟(jì)價值和社會效益，具體需求詳見詢比文件第三章。

2、本項目包件經(jīng)營范圍劃分如下：

（1）01包：經(jīng)營范圍為融合創(chuàng)意中心綜合體一層部分區(qū)域規(guī)劃的烘焙、飲品、文創(chuàng)等；二層部分區(qū)域規(guī)劃的主題餐吧等。

（2）02包：經(jīng)營范圍為融合創(chuàng)意中心綜合體三層規(guī)劃的科創(chuàng)、數(shù)創(chuàng)、學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等。

五、服務(wù)期：本項目合同期為 3 年，裝修期免租期為3 個月（不計入合同服務(wù)期）。合同期屆滿前60日內(nèi)，招標(biāo)人將對投標(biāo)人開展綜合效益考核，考核合格后可續(xù)簽合同，續(xù)簽次數(shù)最多為 2 次，每次續(xù)簽合同期為 3 年。服務(wù)期滿后，如不再與投標(biāo)人合作，招標(biāo)人收回運營和管理權(quán)、場地使用權(quán)。自合同簽訂之日起計算，經(jīng)營合同到期后，由投標(biāo)人出資的改造裝修形成的資產(chǎn)（包括但不限于升級改造建筑、裝修裝飾和水、電、消防、空調(diào)、操作設(shè)備以及其他固定不可移動的基礎(chǔ)設(shè)施，采購的設(shè)施設(shè)備和管理軟硬件系統(tǒng)）須無條件完好移交給招標(biāo)人，投標(biāo)人不得拆除、搬離，裝修殘值費用不予補償，招標(biāo)人對所有資產(chǎn)不予結(jié)算殘值。

六、經(jīng)營范圍

（一）本項目位置位于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂等核心區(qū)域，主要為校內(nèi)師生提供學(xué)習(xí)、生活服務(wù)，投標(biāo)人按照招標(biāo)人要求對合作經(jīng)營范圍內(nèi)的場地進(jìn)行經(jīng)營，投標(biāo)人的經(jīng)營方案、商業(yè)布局報招標(biāo)人同意后進(jìn)行，經(jīng)營范圍：一層規(guī)劃烘焙、飲品、文創(chuàng)等；二層規(guī)劃主題餐吧等；三層規(guī)劃科創(chuàng)、數(shù)創(chuàng)、學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等。

（二）湖大文創(chuàng)店，位于一層，面積112.96㎡，由招標(biāo)人自營，投標(biāo)人負(fù)責(zé)室內(nèi)裝修，其中經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電等費用由招標(biāo)人自行承擔(dān)。

（三）投標(biāo)人經(jīng)營項目售賣價格必須符合高校市場行情，招標(biāo)人可根據(jù)師生反饋情況，有權(quán)要求投標(biāo)人對價格進(jìn)行合理的調(diào)整，投標(biāo)人必須無條件服從，否則按違約處理。

七、項目限價要求：

1、投標(biāo)人需向招標(biāo)人支付合作經(jīng)營過程中的管理費、物業(yè)費及水電等費用，物業(yè)費、水電氣等生活費用據(jù)實結(jié)算。

2、投標(biāo)人承擔(dān)室外公共區(qū)域裝修，包含但不限于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)給排水施工、強弱電安裝、室外公共區(qū)域裝修、配套設(shè)施設(shè)備的采購、安裝等，費用不低于360萬元（含稅）（其中01包裝修投入費用不低于306萬元；02包裝修投入費用不低于54萬元）。投標(biāo)人室內(nèi)裝修、投資等由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)，須提供裝修、設(shè)備采購清單及效果圖。

3、招標(biāo)人按經(jīng)營場所財務(wù)報表營業(yè)收入不低于5%收取管理費，其中：

1）01包年管理費保底金額不低于63萬元（含稅），其中：上繳招標(biāo)人管理費29萬元（含稅），室外公共區(qū)域裝修成本攤銷34萬元（含稅）（即年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率報價≤63萬元（含稅）時，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費為29萬元（含稅）；年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率報價＞63萬元（含稅）時，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費（含稅）=年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率-34萬元）。

2）02包年管理費保底金額不低于17萬元（含稅），其中：上繳招標(biāo)人管理費11萬元（含稅），室外公共區(qū)域裝修成本攤銷6萬元（含稅）（即年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率報價≤17萬元（含稅）時，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費為11萬元（含稅）；年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率報價＞17萬元（含稅）時，投標(biāo)人應(yīng)向招標(biāo)人上繳的管理費（含稅）=年總營業(yè)額*投標(biāo)人管理費率-6萬元）。

4、投標(biāo)人的投標(biāo)價格不得低于最低限價要求，否則報價無效。

八、投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人必須符合以下要求規(guī)定的條件：

1、在中國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格的企業(yè)；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備、專業(yè)技術(shù)能力及相關(guān)資質(zhì)；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5、參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（二）特定資格要求：

1、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同成交合作方，不得參加本項目同一合同項下的采購活動；

2、本項目不接受聯(lián)合體參加詢比。

以上資格要求為投標(biāo)人應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的投標(biāo)人必須滿足資格要求中的對應(yīng)的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證明文件。

九、獲取事項

1、時間：2025年6月4日至2025年6月10日，每天上午08:30至12:00，14:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）

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3、方式：登錄“數(shù)智云采”官網(wǎng)（ /hubeiyth/），進(jìn)入“云采購平臺”，按照“幫助中心--業(yè)務(wù)操作指南--數(shù)智云采投標(biāo)人操作手冊”完成獲取。

4、售價：人民幣1000元/包，售后不退。

十、遞交響應(yīng)文件截止時間及詢比時間

1、遞交響應(yīng)文件截止時間：2025年6月16日09時30分（北京時間）

2、詢比時間：2025年6月16日09時30分（北京時間）

十一、詢比響應(yīng)文件送達(dá)地點及詢比地點

1、開標(biāo)

十二、對本次招標(biāo)提出詢問，請按以下方式聯(lián)系

1、招標(biāo)人信息

2、采購代理機(jī)構(gòu)信息

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2025年6月3日