关于阿坝水电开发有限公司营地及厂房2025-2028年物业管理服务招标公告

2.  项目概况与招标范围

2.1 项目概况

阿坝水电开发有限公司营地位于阿坝州黑水县色尔古镇，由阿水公司色尔古 营地，黑水县境内的色尔古电站厂房和闸首，茂县境内的柳坪电站厂房和闸首组 成，三个区域概况如下：

色尔古营地位于四川省阿坝州黑水县色尔古镇，距茂县县城约 65km，距成 都市约 240km。营地建筑物有宿舍楼、办公楼、综合楼、技术中心楼组成，建 筑总面积约 1 万㎡，常驻人员约 65 人，员工宿舍 66 间，客房 23 间，办公室 20 间。

柳坪水电站位于四川省阿坝藏族羌族自治州茂县境内，是黑水河干流水电规  划“二库五级 ”开发方案的最下游一个梯级电站。首部枢纽距茂县县城约 63km， 厂区距茂县县城约 50km，距成都 240km ，213 国道～黑水县公路从工程区通过， 下行经茂县、汶川、都江堰至成都， 对外交通方便。厂房总面积约 20599㎡，常  驻人员约 9 人。

色尔古水电站位于四川省阿坝藏族羌族自治州黑水县境内。电站上游与毛尔 盖水电站相连，下游与柳坪水电站相接。首部枢纽距茂县县城约 76km，厂区距 茂县县城约 60km，距成都 250km，G347 国道～黑水县公路从生产区域通过，下 行经茂县、汶川、都江堰至成都， 对外交通方便。厂房总面积约 6988.5㎡，常驻人员约 10 人。

2.2 招标范围

阿水公司色尔古营地（含色尔古营地办公楼、技术中心楼、综合楼、住宿 区、员工食堂、绿化区域等） 、黑水县境内的色尔古电站厂房和闸首、茂县境内 的柳坪电站厂房的保洁、日常安保、员工食堂管理和相关服务工作，主要包括 （但不限于）：

2.2.1职工食堂管理：负责三个员工食堂（色尔古营地、柳坪电站厂房、色 尔古电站厂房）服务及管理、食堂食材采购及出入库管理、餐饮服务（包括65人 左右的一 日三餐、客餐等）。

2.2.2保洁服务：

（1）色尔古营地办公楼、住宿楼、技术中心及公共区域的管理和清洁。

（2）色尔古电站厂房内外、柳坪电站厂房内外的保洁卫生。

（3）办公区、客房全部窗帘空调滤网等清洗（每半年清洗至少一次）。

（4）营地及各站点的垃圾清运工作，将垃圾集中至政府垃圾桶，清运工 作满足环保要求。

2.2.3水电维护：负责办公区及宿舍楼、公共区域所有水电设施的日常修理、  维护， 以及生活用水净化处理设备、空调、排水处理设备设施的日常运行维护、 维修服务；消防设施的日常巡察等。

2.2.4绿化维护：营地及站点范围内的绿化日常养护服务。

2.2.5安保服务：

（1）公共秩序的维护管理：包括门卫值班、区域内不定时的巡视。

（2）色尔古营地、色尔古电站厂房和闸首、柳坪电站厂房和闸首的日常 安保。

2.2.6其他服务：委托人财产（主要包括：会议室、多功能厅、客房等公共 区域的设备设施）的管理和维护及与物业相关的资料档案的保管。

具体服务范围详见第五章委托人要求。

2.3 服务期限

本项目服务期限为 3 年，暂定 2025 年 9 月 1  日至 2028 年 8 月 31，共计 1095 日历天。若由于业主的原因，延长或缩短本合同服务期限，延长或缩短服务期的 服务费用，以实际延长或缩短的服务天数和本合同一年期的服务费折算为每天的

 

服务费进行计算。具体服务时间以招标人通知为准。

 

3.  投标人资格要求

 

3.1  投标人资质条件、业绩和信誉

（1）资质条件：

①投标人必须为中华人民共和国取得工商行政登记注册、具有独立法人资格 的法人单位，且为一般纳税人，须附营业执照、一般纳税人证明等证明材料；

②投标人具有有效期内的食品经营许可证，须附相关证明材料。

（2）业绩要求：投标人近三年内（2022 年 1 月 1  日以来）具备 1 个及以上 物业服务面积不低于 1500㎡且海拔不低于 1500m 的水电站营地或水电工程项目 营地物业管理的服务业绩，须附中标通知书或合同协议书、服务项目的面积和海 拔等证明材料。

（3）财务要求：企业财务状况良好，提供企业 2022 年至 2024 年经会计师 事务所认定的财务会计报表。财务会计报表包括资产负债表、现金流量表、利润 表和财务情况说明书。投标人的成立时间少于规定年份的， 应提供成立以来的财 务状况表。投标人具有良好的银行资信和商业信誉， 没有处于被责令停业、财产 被接管、冻结、破产状态；经营状况良好，报告期未发生连续亏损或资不抵债的 情况。

（4）信誉要求：近 3 年（2022 年～2024 年）无违法、违纪事件、重大责任 事故等发生，投标人近 3 年（2022 年～2024 年）内在国内招标采购活动中未发 生骗取成交和严重违约行为，无涉及商业贿赂等相关违规、违纪、违法行为；投 标人在近 3 年内没有发生过腐败和欺诈行为和履约中的不良商誉行为，投标人 近 3 年内无经济诉讼案件的发生，投标人不存在尚未了结的重大诉讼案件，发 生重大失误。投标人应在信用中国等网站查询并附相关证明材料。

（5）主要人员要求：

项目负责人：须具有 5 年及以上项目物业管理服务经验和业绩。此处的业绩 是指：物业管理服务面积不低于 1500㎡且海拔不低于 1500m 的水电站营地或水 电工程项目营地物业管理的服务业绩，附中标通知书或合同协议书或任职文件或 其他资料作为证明材料，并提供近一年社保缴纳证明材料。

 

3.2  本次招标不接受联合体投标。

4.  招标文件的获取

完成注册的投标人， 请于 2025 年 6 月 14  日 00:00 至 2025 年 6 月 21  日 00:00（北京时间，下同）自行下载招标文件。线下不予受理。