受龍巖市新羅區(qū)龍馬新村小區(qū)業(yè)委會委托， 對龍巖市新羅區(qū)龍馬新村小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項目組織進行公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的投標(biāo)人前來投標(biāo)。

一、物業(yè)項目基本情況

1、項目

2、招標(biāo)編號：RWZB-LY-2025-259

3、項目

4、物業(yè)類型：住宅、商業(yè)

5、項目簡介：規(guī)劃用地面積 43544 平方米。總建筑面積55879平方米(其中住宅49695㎡，非住宅4254㎡，店面面積1930㎡)。地上計容面積51025（其中住宅面積49695平方米、物業(yè)管理用房面積150平方米、社區(qū)服務(wù)用房面積1180 平方米）。地下室建筑面積 2358平方米（其中人防地下室 1922平方米）本項目共17幢住宅樓，共計566戶（其中70㎡-90㎡230戶、90㎡-120㎡ 336戶）。建筑密度 26.2 %；容積率 1.35；綠地率 30.1 %。綠地面積13499平方米。機動車停車位283  個（其中地面 250個、地下33個）。電梯4 部。出入口1 個（以實地為準(zhǔn)）。

6、服務(wù)期限：5年，自合同簽訂之日起計算。

7、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見招標(biāo)文件。

8、本項目物業(yè)服務(wù)費為：2360011.20元

8.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算（包含公共水電分?jǐn)傎M）：

（1）多層住宅：0.5元/月·平方米

（2）高層住宅：1元/月·平方米

（2）商業(yè)物業(yè)：1.5元/月·平方米

8.2中標(biāo)人自用部分的物業(yè)服務(wù)費由中標(biāo)人自行承擔(dān)；物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備用水用電費用由相關(guān)業(yè)主按照【建筑面積】分?jǐn)偂?/span>

8.3車位使用費及停放服務(wù)費

①七座以下轎車、1.5噸以下貨車及載貨三輪摩托車按以下收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費；

a.地下停車管理費20元/月/個；

b.地面公共停車管理費：小區(qū)業(yè)主第一部車收取20元/月，第二部車收取50元/月，第三部車收取70元/月，第四部車收取90元/月；

c.業(yè)主有車庫如未改變用途，用于停車者，第一部車車輛管理費10元/月，第二部車車輛管理費20元/月，第三部車收取50元/月。如果改變用途不能用于停車，則按第一部車收取20元/月，第二部車收取50元/月，第三部車收取70元/月，第四部車收取90元/月。

②七座以上客車、1.5噸以上3噸以下貨車及載貨三輪摩托車按200元/月/輛；

③龍馬新村住戶每月贈送3張停車劵，停車劵24小時內(nèi)免費，停車劵當(dāng)月有效，過期作廢。

（3）車輛定義

①車主須為戶主，或直系親屬（配偶、其父母、其子女）

②業(yè)主車輛需憑有效身份證明、車輛行駛證、房產(chǎn)證等有效證明材料進行審核，租戶還需提供租賃合同。

（4）臨時車輛停車收費標(biāo)準(zhǔn)：

（5）春節(jié)國家法定節(jié)假日期間，所有進入小區(qū)的車輛均免費停放；

投標(biāo)人須按上述價格報價，未按上述價格報價的投標(biāo)人作為廢標(biāo)處理。

二、投標(biāo)人的資格要求

1、具備有效營業(yè)執(zhí)照并具備獨立法人資格，且未被列入經(jīng)營異常狀態(tài)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（須通過國家企業(yè)信息公示信息系統(tǒng)查詢）；

2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（提供投標(biāo)人投標(biāo)截止日前上一年度的財務(wù)狀況報告復(fù)印件（至少包括資產(chǎn)負(fù)載表、現(xiàn)金流量表、利潤表）或投標(biāo)截止日前6個月內(nèi)基本戶開戶行出具的資信證明復(fù)印件或擔(dān)保機構(gòu)出具的投標(biāo)擔(dān)保函）；

3、具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供聲明函，格式詳見招標(biāo)文件第五章）；

4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供投標(biāo)截止日前6個月內(nèi)任意1個月的納稅憑證復(fù)印件、投標(biāo)截止日前6個月內(nèi)任意1個月的投標(biāo)人繳納社會保障資金憑證復(fù)印件）；

5、參加投標(biāo)前三年內(nèi),在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供聲明函，格式詳見招標(biāo)文件第五章）。

6、被列入中國 ( )\u201c政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單\u201d的（指政府采購行政處罰有效期內(nèi)）；被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（ ），也即全國法院失信被執(zhí)行人名單信息公布與查詢網(wǎng)）\u201c失信被執(zhí)行人\u201d的；被列入國家稅務(wù)總局網(wǎng)站 \u2014\u2014重大案件查詢欄目\u201c重大稅收違法案件當(dāng)事人名單\u201d的；被列入信用中國 失信名單的投標(biāo)人將被拒絕參加投標(biāo)；投標(biāo)人須提供招標(biāo)公告發(fā)布之日起在上述四個網(wǎng)站相關(guān)欄目的查詢結(jié)果，應(yīng)當(dāng)將查詢結(jié)果清晰展開打印并顯示該網(wǎng)頁網(wǎng)址，否則視同未提供；（須在投標(biāo)文件中附上述網(wǎng)站相關(guān)欄目加蓋公章的信用記錄截圖）。

7、投標(biāo)人不得以掛靠方式參與投標(biāo)，否則作為廢標(biāo)處理。

8、發(fā)布招標(biāo)公告之日前兩年內(nèi)，投標(biāo)人有被物業(yè)管理主管部門責(zé)令退出物業(yè)服務(wù)項目仍拒不退出的情形，不得參與新的物業(yè)服務(wù)項目投標(biāo)，投標(biāo)人需提供承諾函（格式自擬）。

9、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金提交金額：4萬元。

2、投標(biāo)保證金提交方式：詳見招標(biāo)文件。

3、投標(biāo)保證金提交時間：投標(biāo)截止時間前。

4、投標(biāo)保證金有效期：投標(biāo)截止日后90日內(nèi)有效。

四、

2、招標(biāo)文件獲取

3、招標(biāo)文件售價：200元人民幣，售后不退。

4、

六、開標(biāo)時間及

七、評標(biāo)時間與

八、評標(biāo)辦法：本項目評標(biāo)辦法采用綜合評分法，具體詳見招標(biāo)文件。

九、招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)

地  

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                      發(fā)布日期：2025年9月10日

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